| 주소 |
전남광주 남구 월산동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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매매 |
23억 (부가세 별도)
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| 기보증금/기월세 |
6,800만원/
690만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 213.53㎡ 65평 / 건축 107.04㎡ 32평 / 연 646.45㎡ 196평 평
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층정보 |
지상 :5층 / 지하 :1층
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| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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매물상태 |
임대중
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
다방, 사무소, 일반음식점, 한문학원
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| 건물형태 |
일반상가
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난방 유형 |
개별난방(도시가스)
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| 월매출 |
690 만원
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방 / 화장실 |
0 개 / 6 개 (내부/공용)
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| 주차 |
가능 (
0 대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 지역 |
판매점,사무실·학원,휴게음식점,일반음식점,미용·서비스업,스포츠·오락·유흥
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
1992-04-24
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📌 공실 걱정 없는 완벽한 만실 — 대단지 배후, 안정 수익형 상가건물 매매
현재 전층 만실 상태로 운영 중인
공실 스트레스 없는 수익형 상가건물 매매 물건입니다.
1층 유명 고기 프랜차이즈를 비롯해
노래연습장, 교회 등 우량 임차인들이 성업 중으로
매수 즉시 안정적인 임대 수익 발생이 가능합니다.
🔎 매물 개요
현황 : 전층 만실
임차 구성
1층 : 유명 고기 프랜차이즈
상층 : 노래연습장 / 교회 등
거래 형태 : 매매
수익 구조 : 즉시 수익 발생형
⭐ 핵심 포인트
공실 걱정 없는 ‘완벽한 만실’ 상태
우량 임차인 구성 → 임대 안정성 매우 높음
대단지 아파트 인근 탄탄한 배후 수요
대로변 위치 → 평일 저녁·주말 유동 꾸준
생활 동선이 집중된 항아리 상권
장기 보유에 유리한 안정형 자산
👀 가시성 & 입지 강점
대로변에 면한 높은 시인성
붉은 벽돌의 중후한 외관 → 건물 인지도 우수
코너에 가까운 입지로 노출 효과 뛰어남
인접 병원(추정)과의 업종 시너지
자연스러운 유동 흡수 구조
🎯 이런 분께 추천
은퇴 후 안정적인 월세 수익을 원하시는 분
공실 스트레스 없는 A급 상가 건물을 찾는 분
실수익 + 추후 지가 상승을 함께 기대하는 투자자
🔥 한 줄 요약
공실 없는 만실 상가건물, 매수 즉시 월세 수익
배후·유동·임차 안정성 모두 갖춘 자산
📞 안내 문구
계약 안 하셔도 됩니다.
상담만 하고 가셔도 됩니다.
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정다운공인중개사사무소
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문의하기연면적
196평대지면적
65평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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