| 주소 |
전남광주 남구 월산동 123(근린생활시설)동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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매매 |
4억5,000만 (부가세 포함)
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
전용 62.2749㎡ 19평 평
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층정보 |
현재층 :2층(지하)
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| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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매물상태 |
임대중
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| 주용도 |
기타제2종근린생활시설
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기타용도 |
근린생활시설 공용부,근린생활시설,근린생활시설,근린생활시설,근린생활시설,근린생활시설 주차장,근린생활시설
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| 건물형태 |
단지내 상가
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난방 유형 |
개별난방(도시가스)
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| 방 / 화장실 |
0 개 / 1 개 (외부/구분)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 1005 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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지역 |
판매점,사무실·학원,휴게음식점,일반음식점,미용·서비스업,스포츠·오락·유흥,병원·약국,공실·무권리,기타 상가
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2024-12-24
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📌 힐스테이트 월산 단지내 상가 — 고정수요 확실한 대단지 독점상가 매매
광주 월산동 힐스테이트 월산 대단지 내에 위치한
희소성 높은 단지내 상가 매매 물건입니다.
외부 상권 영향이 적고, 입주민 고정수요를 기반으로 안정적인 운영이 가능한 상가입니다.
🔎 매물 개요
위치 : 광주 월산동 힐스테이트 월산 단지내
거래 형태 : 매매
상가 유형 : 단지내 상가
입지 특징 : 대단지 독점 상권
명도/임대 : 협의 가능
⭐ 입지 장점
힐스테이트 월산 대단지 세대수 고정수요
외부 상권 영향 적은 안정적인 단지내 상권
입주민 생활동선 중심 위치
상시 유동이 확보되는 구조
🛍 상가 특성
단지내 핵심 동선 상가
가시성 우수 · 접근성 뛰어남
업종 활용도 높음
(편의점 / 카페 / 학원 / 병원 / 미용 / 사무실 등)
구조상 공실 위험 낮은 상가
💡 투자 포인트
대단지 독점 상가 → 장기 안정 수익 기대
실수요 · 임대 · 투자 모두 적합
임대수익형 자산으로 최적
단지내 상가 특성상 시세 안정성 우수
🔥 한 줄 요약
힐스테이트 월산 단지내 상가, 고정수요 확실
공실 걱정 적은 안정형 매매 자산
📞 안내 문구
계약 안 하셔도 됩니다.
상담만 하고 가셔도 됩니다.
매매가·수익률·현장 안내는 편하게 문의 주세요.
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문의하기연면적
193평대지면적
13,664평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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