| 주소 |
전남광주 광산구 선암동 312(상가동)동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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매매 |
2억6,000만 (부가세 별도)
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| 기보증금/기월세 |
2,000만원/
80만원
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 34.7868㎡ 11평 / 전용 29.25㎡ 9평 (전용률 84%) 평
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| 층정보 |
현재층 :1층 / 총층 :1층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 매물상태 |
임대중
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주용도 |
기타제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
근린생활시설
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방 / 화장실 |
- / 1 개 (외부/공용)
|
| 주차 |
가능 (
총 주차대수 692 대 )
|
엘리베이터 |
0 대
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| 지역 |
기타 상가
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
2016-03-25
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이지3차아파트 단지내 상가 매매
임차인 안고 매매 | 급매 물건
선암동 이지3차아파트 단지 내 상가 매물입니다.
아파트 고정 배후수요를 갖춘 단지내 상가로,
현재 8년차 안정 운영 중인 임차 안고 매매 물건입니다.
🏬 물건 개요
위치 : 선암동 549번지 이지3차아파트 단지내 상가
면적 : 약 9.5평
구조 : 단지내 근린상가 1층
💰 임대 현황 (임차 안고 매매)
보증금 : 2,000만 원
월세 : 80만 원
관리비 : 약 8만 원
👉 장기 임차인 유지 중으로 공실 리스크 매우 낮음
사정상 급급매
⭐ 아파트 단지내 상가의 장점
✔️ 고정 세대 배후수요 확보
✔️ 외부 상권 영향 적어 경기 변동에 강함
✔️ 단골 중심 구조 → 업종 유지력 우수
✔️ 소형 평형으로 초기 투자 부담 낮음
✔️ 공실 걱정 없는 안정 수익형 상가
📈 투자 포인트
이미 검증된 업종·운영 이력(8년)
임차 안고 매매로 즉시 임대수익 발생
실거주·투자 수요 모두 선호하는 단지내 상가
급매 조건으로 가격 메리트 확보
🧠 이런 분께 추천
안정적인 월세 수익을 원하는 투자자
공실 스트레스 없는 소형 상가 선호자
단지내 상가 장기 보유 목적 투자자
📞 현 임차 조건·수익률·위치 안내 가능
플랫폼 실매물로 안내드립니다.
급매 물건으로 관심 있으시면 빠른 문의 바랍니다.
| 최저층/최고층 | 18층/25층 |
총 주차대수 | 692대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 1.23대 |
난방방식 | 개별난방 |
| 난방연료 | 도시가스 |
시공사 | (주)라인산업 |
| 입주년월 | 2016-03 |
분양년월 | 2014-04 |
| 용적률 | 233% |
건폐율 | 20% |
| 내진설계 여부 | 설계 |
현관구조 | 계단식 |
| 호실정보존재여부 | 유 |
||
| 대지면적 | 23,494㎡(7,106평) |
건축면적 | 4,774.0473㎡(1,444평) |
| 연면적 | 70,658.4167㎡(21,374평) |
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
140평대지면적
7,107평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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